- курс рубля в щодо долара за полгода впав в чотири рази - з 6 з невеликим рублів за один «зелений» до 25;
- валютні внески в банках сильно постраждали. Частина з них пропала, інша була повернена після, але з «сюрпризом»: повертали по 9 рублів за долар в час, коли курс вже перевищував 21;
- нерухомість в доларах подешевшала приблизно на 40%.
Зупинка і зниження цін на real estate дійсно примикали, проте реально ці процеси виявилися тільки до початку 1999 року. Всю осінь 98-го ціни стояли на рівні літа, і ті, хто хотів вискочити з цих інвестицій, зуміли зробити це.
Проте квартири в Москві продовжували непогано здаватися в оренду - приблизно по $140-150 в місяць (на ті часи немало) за типову «двушку» на околиці. Для багатьох людей, що потрапили у важке положення, інвестиційна квартирка в «панельке» раптом стала основним годувальником.
Основним уроком, який винесли наші люди з подій 10-річної давності, стало те, що кращим засобом інвестування є наявні долари. І квартири в Москві.
Ситуація розвивалася більш менш стабільна до весни 2003 року. Долар ріс, московські квартири теж додавали в ціні (причому в доларовій, тобто вони росли швидше за «американця»), так що ті, хто мав таку можливість, купували і квартири.
Проте в березні 2003-го, забравшись на висоту майже в 32 рублі, «бакс» раптом почав слабіти. Звичайно, локальні відкоти траплялися на валютній біржі і раніше, проте тут явно була в наявності довгострокова тенденція. До жовтня того ж року курс підібрався до відмітки 30 рублів за долар. Ставало ясно, що це - серйозно і надовго.
Що далі?
Тепер подивимося коротенько, з чим ми підійшли до сьогодення. Долар? Чудово, але він дешевшає вже більше п’яти років. З минулого літа, правда, ситуація розвернулася, але всім зрозуміло, що це - наслідок усесвітньої кризи. Причому головною жертвою його цього разу є Америка, що не може не позначитися на її валюті.
Загалом, долару ще належить пройти великий і славний шлях, щоб повернути довіру росіян.
.
Банки, Піфи і далі через кому? По-перше, ми навчені дефолтом. По-друге, більшість наших громадян на відміну від професійних гравців ринку традиційно не довіряють варіантам, де гроші доводиться віддавати в чужі руки. По-третє, люди не можуть не бачити, що нинішня криза глобальна.
Вже є ті, що впали серед російських банків, наші «блакитні фішки» втратили в ціні з початку літа до 70% вартості.
.
Зарубіжна нерухомість? Вона приваблива, і за ціною помітно нижче московською. Ось тільки володіє купою «маленьких» дефектів, про які що продають її панове не люблять згадувати. Наприклад, потрібно платити податки і комунальні платежі - а вони у всьому світі, як правило, вище, ніж в Росії. Чи принесе таке придбання доходи - ще питання, а ось витрати будуть відразу.
0 Відгуків на “Фінанси чи варто виймати гроші з нерухомості”
Залишити відгук