Сезонне зростання цін на оренду нерухомості почалося. Якщо на початку жовтня зняти однокімнатну квартиру в спальному районі Москви коштували 22-24 тисячі рублів в місяць, то через місяць, вважають ріелтори, ця ціна може піднятися до 30 тисяч і навіть вище. За оцінками різних експертів, зростання цін на житло, що орендується, в обох столицях цією восени може скласти від 15 до 30%.
Перший заступник директора компанії “МИЭЛЬ-оренда” Марія Жукова вважає, що осінь взагалі починається з кінця червня - початку липня. Саме з тих пір “зростання вартості оренди, наприклад, однокімнатних квартир економ-класса склав 16,9%”.
А найсильніше з початку сезону подорожчали трикімнатні квартири - на 43%: “Тому що по трикімнатних квартирах в травні і червні був невеликий провал за цінами - вони просто зникли з ринку, на Москву в пропозиції був не більше десятка квартир. А потім стали з’являтися за вищими цінами. У результаті приріст з квітня по вересень склав 26%”.
.
Так що, відзначає Жукова, сезонне зростання вже відбулося: “Для порівняння - за сезон з червня по жовтень в 2007 році він склав: для однокімнатних квартир - 19,73%, двокімнатних - 25,71%, трикімнатних - 24,19%. Таке зростання, що спостерігається впродовж останніх двох років, - це нормальна динаміка”.
Крім традиційного сезонного підвищення попиту на вартість оренди московського і пітерського житла роблять вплив багато чинників. Зростання інфляції, наприклад, або підвищення комунальних платежів можуть викликати подальше збільшення вартості оренди: власники квартир прагнуть зберегти рівень доходу.
На думку деяких експертів, взаємозв’язок динаміки ставок оренди і вартості квартир полягає “в принципі протифази”. Якщо ціни на житлі зупиняються, то оренда росте, а коли ціни первинного і вторинного ринку різко підвищуються, вартість оренди не зазнає значних змін.
Це можна пояснити тим, що, поки вартість квадратних метрів росте, орендодавці не особливо піклуються про доходи від здачі. Але коли зростання цін на житлі зупиняється і виникає загроза відкоту цін назад, настрій орендодавців міняється - і вони хочуть отримати більше.
З іншого боку, якщо початок подорожчання супроводжується відтоком квартиронаймачів на ринок купівлі-продажу квартир і їх бажанням купити дорожчаючі квадратні метри хоч би по іпотеці, то закінчення подорожчання, навпаки, характеризується поверненням до оренди.
.
Але цього року до “нормальної” і “сезонної” динаміки додався один “не зовсім нормальний” і зовсім позасезонний чинник - фінансова криза, яка само собою не може не впливати на зростання цін. Правда, щодо конкретних проявів цього впливу думки експертів розходяться.
0 Відгуків на “Фінансова криза може припинити зростання вартості оренди житла”
Залишити відгук