Вартість експлуатації котеджів росте повільніше, ніж ціна 1 кв. м
За наслідками дослідження ринку коттеджних селищ за 3 квартал 2008 року і інших досліджень сегментів заміської нерухомості, які регулярно проводяться Аналітичним центром www. irn. ru, виявляються все більш цікаві закономірності зміни вартості коттеджного житла за останні 3 року.
Ми вже писали про те, що за період 2006-2008 років різко збільшилася вартість експлуатації в коттеджних селищах бізнес- і преміум-класса (ст. «Експлуатація в коттеджних селищах значно подорожчала»).
Цього разу фахівці аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості» вивчили взаємозв’язки середньої вартості житла і вартості експлуатації в коттеджних селищах, а також динаміку цих показників в селищах різних цінових категорій.
.
Подивимося, як мінялася динаміка вартості квадратного метра житла за останні роки. Результати свідчать про те, що з кожним роком збільшується частка дорогих селищ. Якщо в 2006 році велику частку ринку складали селища з вартістю $1051-$1650 за 1 кв. м, то в 2007 році відбувається значний зсув цін на діапазон $1951-$2250 за 1 кв.м.
А в 2008 році максимальна частка ринку доводиться на діапазони $2251-$2550 за 1 кв. м і від $4951 за 1 кв.м. Це говорить про те, що з кожним роком вартість заміського житла значно зростає. Збільшується частка дорожчих селищ, а селища економ-класса за вартістю зміщуються у вищий ціновий діапазон.
.
Така ж тенденція спостерігається і за середньою вартістю експлуатації селища. На ринку збільшується частка селищ з дорогою експлуатацією.
Порівняльний аналіз представлених графіків указує на те, що темп зростання вартості житла випереджає зростання вартості експлуатації в селищі. Списи показника вартості житла невблаганно зміщуються з одного цінового діапазону в іншій, рухаючись по висхідній.
При цьому, показники експлуатації мають плавніші контури: максимальна частка ринку зберігається в одних і тих же межах вартості, трохи переміщаючись у бік дорожчання. «Графічні» висновки підтверджуються конкретними числовими даними за наслідками досліджень аналітичного центру IRN. RU.
.
Таким чином, за останні три роки середня вартість квадратного метра заміського будинку збільшувалася в 3 рази швидше, ніж середня вартість експлуатації в коттеджном селищі.
Ми знаємо, що клас селища має прямо пропорційний зв’язок з вартістю його експлуатації. Тобто чим вище категорія коттеджного селища, тим вище вартість його обслуговування. Дані «Індикаторів ринку нерухомості» за період 2006-2008 років підтверджують цю розхожу істину.
Але фахівці аналітичного центру відзначають, що за 2006-2008 роки значно знизилася вартість експлуатації селищ в ціновому діапазоні до $2250 за 1 кв.м.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Дешеві котеджі гальмують подорожчання ЖКХ”
Залишити відгук