У зв’язку зі всіма озвученими вище причинами, аналітичний центр www. irn. ru і вважає необхідним переламати стереотип, що склався в професійному співтоваристві, про вічне зростання цін на нерухомість, як про велике благо.
Зараз потрібно розглядати корекцію цін на житлі вниз не як неприпустимий варіант розвитку подій, а навпроти, як найбільш прийнятний і просто необхідний в нинішніх умовах. Зараз не час відстоювати амбіції - неправильна цінова політика може привести до схлопиванію ринку нерухомості, як такого, і тоді всім його учасникам заробляти стане просто ні на чому.
.
Яка ціна питання ?
З викладеною вище позицією можна погоджуватися або не погоджуватися, але аналітичний центр www. irn. ru вважає необхідним її викласти і донести до професійного співтовариства.
Більш того, ми сподіваємося, що дана стаття, принаймні, дозволить нашим колегам зрозуміти, що наша позиція з питання корекції цін на нерухомість в Москві вниз направлена не проти їх або їх бізнесу а, навпаки, на надання допомоги в збереженні бізнесу шляхом формування оптимальної стратегії, адекватної умовам, що змінилися.
І для повноти картини слід відповісти на останнє питання: якщо корекція цін на квартири така необхідна, то якою вона повинна бути і звідки узялася оцінка корекції в 20%-25%? Відповідь досить проста і він складається з двох аргументів.
.
Перший аргумент зводиться до наступного. Ринок нерухомості Москви вийшов за межі платоспроможності основної маси реальних покупців до кінця 2006 року, коли значення індексу вартості житла по www. irn. ru злегка перевищило рівень в 4000$ за метр, після чого послідувала стагнація і корекція цін вниз.
Тоді ж став зрозумілий і сенс цієї межі - за ним сім’я характерних представників середнього класу з доходом близько 2000$ на людину стала не в змозі придбати квартиру з нуля навіть за допомогою іпотеки. Власне це обставина і викликало стагнацію 2007 року, навіть не дивлячись на украй обмежені об’єми пропозиції новобудов в порівнянні з колишніми роками.
.
Втім, інфляцію ніхто не відміняв і якщо привести рівень цін періоду стагнації першої половини 2007 року до сьогоднішнього дня, то він відповідав би приблизно 4500$ за метр, що, до речі, приблизно рівно рівню цін на початок цього року. А як неодноразово наголошувалося в аналітичних статтях IRN.
RU стрибок цін цього року майже цілком був обумовлений не реальним попитом, а інвестиційними причинами. Отже, для того, щоб ціни хоч би частково повернулися на рівень реального попиту, вони повинні скоректуватися до значень кінця 2007 - почала 2008 років, тобто приблизно на 20%-25% від нинішнього рівня.
Простіше кажучи, розривши між цінами і реальним попитом помітно скоротився б, якщо, принаймні, зрізати інвестиційний «горб» цього року.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0 Відгуків на “Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз”
Залишити відгук