Другий аргумент пов’язаний з простими аналогіями. Так історія московського ринку нерухомості дає нам дві реперниє крапки. Перша - корекція цін під час стагнації 2007 року. Її формальна величина, яку зафіксувала статистика, склала 5%-7%, але повне просідання цін з урахуванням прихованої корекції, торгу, гри з курсами валют і т.д. досягло 10%-15%.
Друга реперная крапка - криза 1998 року, коли падіння цін на нерухомість склало 30%-35%. Очевидно, що зараз ситуація явно гірше, ніж була в 2007 році, але не настільки погана, як в 1998 році. А, отже, і величина корекції цін на нерухомість в Москві в нинішніх умовах, швидше за все, буде десь між цифрами 2007 і 1998 років, тобто на рівні 20%-25%.
.
Як показує світова практика, ціни на нерухомість, як і на будь-який інший товар, можуть не тільки рости, але і знижуватися. В цьому відношенні гравцям московського ринку нерухомості, а також журналістам, освітлюючим цей ринок, слід подолати пару стереотипів, що в’їдаються. По-перше, нерухомість може не тільки дорожчати, але іноді і дешевшати, і це абсолютно нормально.
По-друге, корекція цін на нерухомість вниз зовсім не означає кризу, крах або кінець світу. Зниження цін на житлі в обмежених межах, яке, на думку аналітичного центру www. irn.
ru, чекає московський ринок нерухомості, є природною реакцією на скорочення платоспроможного і інвестиційного попиту з одного боку, і збільшення пропозиції за рахунок повернення на ринок притриманих об’ємів і інвестиційних квартир, з іншого боку.
.
В нинішніх умовах ключем до успіху для девелоперського, ріелтерського або інвестиційного бізнесів є своєчасна зміна стратегії і цінової політики. Замість систематичної гри на підвищення, характерної для висхідного ринку, зараз необхідно перебудуватися на стратегію ринку, що знижується.
Хто з гравців московського ринку нерухомості зробить це серед перших, той не тільки переживе кризову ситуацію і врятує свій бізнес, але і помітно підсилить його позиції за рахунок інших, більш інертних і догматично настроєних учасників.
.
А ось повне заперечення можливості зниження вартості житла в нинішніх умовах і догматичне утримування цін на колишньому рівні навіть при явній відсутності продажів за цими цінами здатне вийти боком як окремо взятій компанії, так і всій будівельній галузі в цілому.
Аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» сподівається, що учасники ринку нерухомості віднесуться до його застережень розсудливо і виберуть правильну стратегію поведінки в нинішніх непростих умовах замість того, щоб зустрічати об’єктивну оцінку ситуації в багнети і затаювати образи.
Перед настанням зими краще запастися теплими речами і вчасно змінити гуму на машині, ніж лаяти Гідрометцентр за «погані» прогнози погоди.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0 Відгуків на “Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз”
Залишити відгук