Архів рубрики 'Оренда'

Оренда житла помітно подорожчає

Автор:
Автор
22.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Покупка і оренда квартири є альтернативними способами рішення житлового питання. Тому не дивно, що між динамікою цін продажу і цін оренди квартир повинен існувати зв’язок. І цей зв’язок, відмічений аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», досить цікавий.
Так вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі! Тобто варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.

.

Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово. Так під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 року, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка сповзли вниз, про що можна прочитати в статті «Оренда: несподіваний поворот. Ціни пішли вниз. », опублікованою в журналі www. metrinfo. ru.
А під час стагнації 2007 року помітно підросла вартість оренди. Подібні тенденції можна прослідкувати і в раніших аналітичних статтях про московський ринок нерухомості.

.

Виникає природне питання - чому це правило працює? На думку фахівців www. irn. ru, відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У статті «Здача житла в оренду стала абсурдною» приведені дані, згідно яким прибутковість оренди житла в чистому вигляді не перевищує 5% річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище.
Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди. Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання віджати більше від оренди.

Оренда житла помітно подорожчає →


Оренда житла перестала дорожчати

Автор:
Автор
21.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

А дані багатьох учасників ринку суперечать один одному

Традиційно вважається, що осінь - час зростання орендних ставок. Крім того, на осінь 2008 року припало зниження цін на житлі. А як писав аналітичний центр www. irn. ru в статті «Оренда житла помітно подорожчає», зниження цін зазвичай супроводжується помітним подорожчанням оренди. Проте вже в жовтні світова криза ліквідності докотилася і до російського бізнес-сообщества.
Багато підприємств стали різко скорочувати витрати. Почалося скорочення штатів, що природно, привело до зниження рівня платоспроможності населення. Здавалося б, на тлі зниження рівня платоспроможного попиту вартість оренди повинна була б почати скорочуватися.
Проте рівень прибутковості від здачі житла в оренду не перевищує 5% річних, що прибутковості банківських депозитів, що істотно нижче підскочила. Тому на відміну від цін продажу квартир оренда житла не дешевшає.
І хоча на ринку є певні прецеденти зниження цін, але, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», в цілому, вартість оренди житла, буде, швидше за все, багато в чому залишиться на колишньому рівні.

.

Оренда житла перестала дорожчати →


Чи станемо платити менше знімання квартири

Автор:
Автор
20.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

- Реального зниження плати, за нашими даними, поки немає, - повідомляє керівник відділу оренди Московської міської служби нерухомості (МГСН) Наталія Сухина. - Власники житла настільки бояться падіння своїх доходів із-за кризи, що зараз б’ються за кожен рубель і вважають за краще, щоб їх квартири простоювали, ніж здавалися за пониженими цінами.
При цьому наймачі житла вже переорієнтовувалися і шукають квартири за нижчими цінами. В результаті їх заявки не співпадають з пропозиціями господарів квартир, і число операцій по найму житла зараз настільки низьке, якого восени (традиційний період активності) не було вже багато років. До речі, і сама кількість охочих зняти житло з початком кризи значно скоротилося.
У агентствах нерухомості нинішню ситуацію називають передкритичною. На думку фахівців, ціни на знімання житла можуть знизитися через декілька тижнів - місяць, падіння очікується в межах 5 - 10%. Втім, при нинішніх божевільних розцінках на столичні квадратні метри (див. «Що почому») для наймачів і це буде вельми відчутно.
Отже якщо є можливість десь перекантуватися, то потенційним квартиронаймачам, що знаходяться у пошуках житла, краще почекати ще близько місяця.
Ще одне питання, що хвилює багато: на початку осені господарі тих, хто вже знімає житло, встигли підняти плату (традиційний «сезонний» хід) - чи можна чекати її зниження, якщо відбудеться загальне падіння цін на оренду? «Як показує практика, це маловірогідно», - вважають ріелтори.
Чекати такої радості можна, тільки якщо із-за кризи на ринку нерухомості трапиться дуже серйозне, різке падіння всіх розцінок.
До речі
По даним МГСН на кінець жовтня, розцінки на знімні однушки економ-класса (не «убиті», але скромні, з мінімальною необхідною обстановкою) такі:
в межах Кільцевої лінії метро - близько 35 тис. крб.
4 - 5 станцій метро від «кільця» - близько 27 - 28 тис. крб.
кінцеві станції метро, спальні райони - 25 тис. крб.


Життя в чужій квартирі

Автор:
Автор
19.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Останнім часом в сегменті оренди житла з’явився виразний тренд: квартири економкласса практично повністю зникли з ринку, а люди з доходами нижче середнього хапаються за будь-які пропозиції. Проте більшість операцій як і раніше ніде не реєструються, а податки з них не виплачуються.
На думку експертів, єдиним виходом з ситуації, що створилася, є створення мережі доступних за ціною прибуткових будинків, які змогли б задовольнити попит, що ріс, на недорогу знімну житлоплощу.

.

ЖИТЛО з серії дешево і сердито - це, як правило, квартири в панельних будинках на околицях міста з скромним ремонтом і невитіюватим меблюванням.
Саме вони мають підвищений попит, оскільки в ролі орендарів, як правило, виступають люди з невисокими доходами: іногородні, такі, що приїхали до Москви на заробітки, студенти з інших регіонів, молоді сім’ї, яким набридло тулитися під одним дахом з батьками.
«Найбільш характерною межею столичного орендного ринку є поступове вимивання із структури пропозиції квартир економкласса», - говорять експерти компанії «МИЭЛЬ-оренда».
Наприклад, в Центральному адміністративному окрузі на початку цього року не пропонувалося двух- і трикімнатних квартир в дешевому сегменті, в Південно-західній префектурі також не було можливості зняти ні двушку, ні троячку даної категорії, а в Східному окрузі економкласс не був представлений трикімнатними квартирами.

.

Вартість оренди росла не такими швидкими темпами, як ціни продажу, але і вона підвищилася приблизно на третину. За даними експертів, з липня 2007 року середня вартість найму однокімнатних квартир економкласса в Москві збільшилася на 32,5%, двокімнатних - на 27,5%, трикімнатних - на 28,3%. У результаті ставки оренди однушек впритул наблизилися до тисячі доларів в місяць.
Середня вартість двокімнатних квартир склала 1,2 тисячі доларів, а трикімнатних - 1,4 тисячі доларів. Найсильніше подорожчали однокімнатні квартири в СВАО (44,1%), СЗАО (41,9%) і ЦАО (40,1%), двокімнатні в ЮЗАО (44,1%) і ЦАО (40,0%).

Життя в чужій квартирі →


Економна оренда переклади 50 суми на сусіда

Автор:
Автор
18.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Економна оренда переклади 50 суми на сусіда
Текст : Сергій Шумаков | Фото: www.xrest.ru

Наш безжурний народ придумає масу способів скоротити витрати. У тому числі і по оренді житла. Коли господарі московських квадратних метрів за свої не дуже презентабельні квартири категорії «нижній економ» підняли ставки до небес, орендарі житла вирішили кооперуватися і платити за знімне житло у складчину. Так виходять і суми менше, і жити веселіше.

Людей зрозуміти можна. Недавно Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. ru вже писав про те, що в дореволюційній Росії середня орендна плата складала чверть платні. Те ж саме спостерігається і в сучасних західних країнах. Більш того, таке ж положення існувало і в радянські часи - в ті роки, коли середня зарплата складала 160 рублів, середня квартира здавалася за 40.
Проте тепер, коли оплата за квартиру дорівнює цілій зарплаті, самотній людині знімати її невигідно, та і просто неможливо. Виходить, що для того, щоб знімати квартиру за чверть платні, її потрібно знімати учотирьох.

.

Тим часом, співоренда зовсім не московський і не сучасний винахід. У газетах, що виходили ще за життя Пушкіна, можна знайти оголошення такого змісту: «Шукаю співмешканця. Оплата в рівних частках». Зараз, коли термін «співмешканець» набув одіозного характеру і більше характерний для міліційних протоколів, частіше застосовують термін «сусід».

Економна оренда переклади 50 суми на сусіда →