Архів рубрики 'Новобудови'

Новобудовам наказано подорожчати на 20

Автор:
Автор
26.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів

Уряд Москви, видно, вирішив застрахувати себе від можливих звинувачень в монополізмі. Недавно перший заступник мера Москви Володимир Ресин повідомив, що в найближчому майбутньому ціни на житлі знову можуть почати рости. І винні в цьому, на його думку будуть банкіри, які підвищили ставки кредитування девелоперов на 20%. Проте, за оцінками аналітичного центру www. irn.
ru, єдина причина, по якій може початися чергова хвиля різкого подорожчання московського житла, - це висока концентрація ринку в руках декілька його учасників.

.

Як повідомляє газета «Коммерсант’», Володимир Ресин вважає, що нові кредитні ставки збільшують собівартість будівництва приблизно на 20%, і девелоперам таке підвищення буде «важко переварити». У результаті, «це дорожчання ляже в ту ціну, за яку продаватимуться ці об’єкти», попередив перший заступник московського градоначальника.
Здавалося б, зараз тільки і розмов про те, наскільки знизяться ціни, а Володимир Ресин знову попереджає про подорожчання. Проте в даному випадку ніякого казусу не немає. Йдеться про той час, коли період падіння буде завершений. Адже ті проекти, які стартую зараз, вийдуть на ринок не раніше, ніж через 1,5 роки, тобто тоді, коли криза вже повинна бути подолана.
Традиційна точка зору полягає в тому, що після завершення періоду падіння зростання цін на московське житло відбуватиметься набагато плавніше, ніж це було останні роки, приблизно на рівні інфляції. Проте Володимир Ресин, видно, передрікає нову хвилю агресивного зростання. І винить в цьому банки.

.

Тим часом, давно відомо, що в Москві собівартість будівництва ніколи не перевищувала 25% від рівня цін при продажі житла. Таким чином, підвищення собівартості на 20% може підвищити ціну продажу житла не більше ніж на 5%, що навіть нижче, ніж очікувані в 2010 році темпи інфляції. Але ніяк не може йтися про підвищення ринкових цін на житлі на 20% із-за зростання собівартості на 20%.
Крім того, останнім часом стали знижуватися ціни на цемент - на 35% - і на металоконструкції - на 30%. У результаті, все це цілком може компенсувати подорожчання кредитів. Отже формальних приводів для подорожчання нерухомості у девелоперов окрім інфляції відразу після виходу з кризи не буде.

Новобудовам наказано подорожчати на 20 →


МИЭЛЬ-новобудови починає реалізацію будинку на Ніжегородськой

Автор:
Автор
25.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів

Компанія «МИЭЛЬ-новобудови» почала продажі нового будинку бізнес-класса по Ніжегородськой вулиці південно-східного округу столиці.
В даний час будівництво об’єкту повністю завершене, тому покупці квартир незабаром зможуть приступати до ремонту і заселятися.
Здача в експлуатацію запланована на 1 кв. 2009 року.


Західне Підмосковя новобудови міста Одінцово

Автор:
Автор
24.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів


Захід Підмосков’я є одним з найбільш екологічно сприятливих і живописних районів Московської області. Одінцово - один з найбільших і найбільш розвинених міст цього напряму. У місті і найближчих населених пунктах проживають більше 250 тис. жителів і їх числа постійно збільшується.
Західне Підмосковя новобудови міста Одінцово

Місто розташувалося в семи кілометрах від МКАД. Через територію Одінцовського району проходять автомобільна дорога «Москва-Мінськ», Можайськоє і Рублевий-успенське шосе, залізниця білоруського напряму. На суспільному транспорті до міста можна добратися від станцій метро Київська (30-40 мин.
якщо не буде пробок) Південно-західна (15-20 хвилин) або електропоїздом від Білоруського вокзалу - 40 хвилин. Є також швидкісна електричка, яка долає цю ж відстань за 25 хвилин. В межі міста розташовано три залізничні платформи: Баковка, Одінцово і Утішне.
Як і скрізь в Підмосков’ї, пробки на трасах нерідкі, хоча в цілому цей напрям може дати фору багатьом іншим, особливо південному сходу області. Місцеві жителі покладають великі надії на введення в лад платної автодороги «Моськва-одінцово».

.

В даний час в місті в основному ведеться забудова цілих мікрорайонів, що припускають комплексне освоєння території.

Західне Підмосковя новобудови міста Одінцово Одним з найбільш масштабних проектів є реконструкція мікрорайону 2 . Тут на місці п’ятиповерхівок, що зносяться, зводяться близько десятка багатоповерхових монолітних будинків, а також об’єктів соціальної і культурної інфраструктури, проводиться реконструкція інженерних мереж, озеленення і впорядкування територій.
Значна частина будинків, що будуються, відведена під муніципальне житло.
Забудовуваний квартал розташований на віддалі від центру міста і вітки залізниці і обмежений вулицями Маршала Жукова, бульваром Любимі Новоселової, вул. Садовою і вул. Північної. Це місце вважається одним з найбільш зелених районів міста. Проте добратися сюди із столиці на суспільному транспорті буде не так просто.
Більшість будинків вже добудовані, пройшли держкомісію або готуються до неї. Тому до продажу в основному пропонуються квартири від приватних осіб. Останніми (в кінці цього - початку наступного року) здаватимуться в експлуатацію 2 корпуси будинку 18. Вартість кв.м. тут із справжній момент знаходиться на рівні 58-60 тис. рублів.

Західне Підмосковя новобудови міста Одінцово →


У Москві може бути введена плата за приєднання новобудов до водопроводу і каналізації

Автор:
Автор
23.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів

17 квітня відбулося засідання комісії з міського господарства і житлової політики, на якому було розглянуто питання про технічне полягання водопроводу і каналізації в місті Москві.

Як повідомив генеральний директор МГУП «Мосводоканал» Станіслав Храменков, система водопостачання міста складається з трьох основних елементів: водосховища, системи очищення і водопідготовки і системи транспорту водопровідної води. Каналізаційна мережа включає дві підсистеми: транспорту і очищення стічних вод.

У Москві може бути введена плата за приєднання новобудов до водопроводу і каналізації →


Опис будинку в Москві

Автор:
Автор
22.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів

Опис будинку за адресою: ЮЗАО, Житловий район «Теплий край», вул. Академіка Віноградова, мкр. 8В, вл. 7, корп. 5

Опис будинку в Москві Округ: ЮЗАО
Станція метро: Теплий Стан(20 хвилин пішки)
Серія: Індивідуальний проект

Район Теплий Стан неначе спеціально призначений для комфортного і благополучного життя. Можна сказати, що саме тут мрія будь-якого москвича - жити в безпосередній близькості до природи, але при цьому залишаючись в улюбленому місті, - стає реальністю. У районі, позбавленому промислових підприємств, панує благополучна екологічна обстановка.
А ті підприємства, що все ж таки розкидані у межах округу, не впливають на стан повітряного простору, оскільки їх нейтралізують могутні «легені»: природний парк «Бітцевській ліс», ландшафтний парк «Воробйови гори», зона відпочинку «Тропарево». Вже декілька років Тропаревській ставок визнається одним з небагатьох в Москві, придатним для купання.
Новий мікрорайон, що зводиться Групою Компаній ПІК на південному заході Москви, називається «Теплий Край». Він повністю відповідатиме первинному задуму архітекторів, що проектували забудову Південно-західного округу ще в кінці 30-х років минулого століття: будувати самостійні мікрорайони, оточені пареннями і зеленими зонами для поліпшення якості життя городян.

Опис інфраструктури прилеглих територій
Теплий Стан - це сучасний спальний міський район. По¬мимо звичайних продовольчих і промтоварних магазинів, в Теплому Стані розташовані широко відомі магазини «Лейпціг» з новим дитячим развлекатель¬ным центром і фитнес-центром, «Ядран», торговий комплекс ярмарку «Коньково».
У районі вулиці Профспілковою знаходяться торгові комплекси «МЕГА», «ІКЕА», «АШАН», на 41-му кілометрі МКАД - будівельний ринок.
У районі діють кінотеатр, безліч ресторанів і кафе.
Опис загальної внутрішньої інфраструктури і комунікації
Новий проект «Теплий Край» включає будівництво п’яти монолітних жи¬лых будинків, а також школи, фізкультурно-оздоровчого центру і двох паркінгів. Всі будинки будуються з використанням найсучасніших будівельних технологій, що гарантує якість і надійність інженерних систем і низьку вартість экс¬плуатации.
У будинках передбачені засклені лоджії і балкони, система опалювання - біметалічні радіатори, місця для розміщення зовнішніх блоків кондиціонування повітря, цифрова телефонія, виділений канал інтернет, супутникове телебачення, швидкісні ліфти, високоякісна обробка приміщень вхідної групи, ліфтових холів.
Опис території двору
Передбачено впорядкування і озеленення прибудинкової території.