Архів рубрики 'фінансова криза'

Фінансова криза може припинити зростання вартості оренди житла

Автор:
Автор
30.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Сезонне зростання цін на оренду нерухомості почалося. Якщо на початку жовтня зняти однокімнатну квартиру в спальному районі Москви коштували 22-24 тисячі рублів в місяць, то через місяць, вважають ріелтори, ця ціна може піднятися до 30 тисяч і навіть вище. За оцінками різних експертів, зростання цін на житло, що орендується, в обох столицях цією восени може скласти від 15 до 30%.

Перший заступник директора компанії “МИЭЛЬ-оренда” Марія Жукова вважає, що осінь взагалі починається з кінця червня - початку липня. Саме з тих пір “зростання вартості оренди, наприклад, однокімнатних квартир економ-класса склав 16,9%”.
А найсильніше з початку сезону подорожчали трикімнатні квартири - на 43%: “Тому що по трикімнатних квартирах в травні і червні був невеликий провал за цінами - вони просто зникли з ринку, на Москву в пропозиції був не більше десятка квартир. А потім стали з’являтися за вищими цінами. У результаті приріст з квітня по вересень склав 26%”.

.

Так що, відзначає Жукова, сезонне зростання вже відбулося: “Для порівняння - за сезон з червня по жовтень в 2007 році він склав: для однокімнатних квартир - 19,73%, двокімнатних - 25,71%, трикімнатних - 24,19%. Таке зростання, що спостерігається впродовж останніх двох років, - це нормальна динаміка”.

Фінансова криза може припинити зростання вартості оренди житла →


Кризу очистить ринок від непрофесіоналів

Автор:
Автор
29.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Більшість крупних компаній від цього тільки виграють

останнім часом в багатьох засобах масової інформації (ЗМІ) посилилися чутки про можливе банкрутство більшості російських девелоперов. І формальний привід для такого роду роздумів є. Починаючи з весни 2008 року будівельним компаніям з кожним місяцем все складніше отримувати кредити. А недавно багато хто з них заявив про заморожування вже оголошених проектів.
Проте, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», серйозного приводу для неспокою немає.

.

Про свої наміри заморожування реалізації раніше заявлених планів заявили такі крупні учасники ринку, як Strabag, ПІК, Mirax, Система-Галс і Будмонтаж. Крім того, ще одним приводом для неспокою стало зниження об’ємів будівництва в московському і ряду інших регіонів із-за посилювання умов кредитування.
Нарешті, роль ще одного «дзвінка» зіграла новина про масове скорочення кадрів в девелоперськіх компаніях. За даними газети «Коммерсант’», в таких компаніях, як Horus Capital і Finstar Properties, вже перестали набирати нових співробітників, а «Суїхолдінг» має намір протягом найближчих 3 місяців скоротити кадровий склад на 10%.
При цьому в компанії не виключають, що наступного року звільнення продовжаться.

Кризу очистить ринок від непрофесіоналів →


Криза і ринок оренди житла

Автор:
Автор
28.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Кажучи про припинення зростання цін на столичному ринку житлової нерухомості, всі подразумевают продажну вартість квартири. А тим часом істотна частка ринку житла доводиться на житлову площу, що надається в оренду. Саме у цьому сегменті ціни продовжують рости до цих пір. З чим це зв’язано і як довго продовжиться така ситуація? Це питання зараз ставлять дуже багато орендарів і орендодавці.

.

Багаторічна тенденція виглядає таким чином: як тільки ціни на житлі припиняються, орендні ставки починають збільшуватися і навпаки. Пояснень такої закономірності декілька. По-перше, при стабільному зростанні цін на ринку вартість житла, що здається в оренду, також, зрозуміло, збільшується.
Тому, коли ціни завмирають, орендарі прагнуть компенсувати втрату можливого прибутку за рахунок збільшення орендної плати. По-друге, вже на останньому етапі зростання продажних цін, покупці не зацікавлені вкладатися в дороге придбання (у тому числі і за допомогою іпотеки), оскільки часу на те, щоб виправдати вкладення (за рахунок зростання цін) вже може не вистачити.
Отже, потік покупців, що розчарувалися в покупці, перемикається на найм (оренду). При цьому, збільшення попиту тут приводить до зростання цін, тобто вартості приміщення, що орендується.

.

Треба сказати, що в даний час порушення традиції не послідувало, хоча ряд експертів припускали, що у зв’язку із загальносвітовою фінансовою кризою орендні ставки можуть завмерти одночасно з припиненням зростання цін на житло, виставлене на продаж.
Більш того, до вказаних вище причин додалася ще як мінімум одна: перехід інвесторів з фондового ринку (який терпить сьогодні колосальні збитки) на ринок нерухомості як орендодавці, зацікавлені у високих дивідендах.

Криза і ринок оренди житла →


Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла

Автор:
Автор
27.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

На початок IV кварталу кількість елітних квартир, виставлених для здачі в оренду, збільшилася на 22% в порівнянні з літніми місяцями, мовиться в звіті компанії Penny Lane Realty. Найбільший попит мають квартири від $2500 до $6000 в місяць (51% заявок).
Керівник відділу ексклюзивних квартир Penny Lane Realty Вадим Ламін повідомив, що збільшення пропозиції пов’язане з тим, що квартири стали гірше продаватися, тому їх здають в оренду. Крім того, іноземні компанії, що працюють в Росії, для оптимізації витрат скорочують персонал, що також приводить до звільнення квартир.
Дорогих квартир на ринку дійсно стало більше, а клієнтів - менше, погоджується консультант відділу елітної оренди Knight Frank Ольга Сергєєва.

.

Вартість оренди падає. «В ході реальних переговорів ми спостерігаємо коректування ставок на 15-20%. Наприклад, ставка оренди квартири в Бутіковськом провулку була понижена з $37 000 до $25 000 в місяць, тобто майже на 30%. А квартира в новому будинку на південному Заході впала в ціні з $9000 до $6000 - на 33%», - мовиться в звіті Penny Lane Realty.
Ціна оренди скоротилася в середньому на 20%, підтверджує Сергєєва: «Ті квартири, які раніше здавалися по $20 000, зараз виставляються по $15 000. З урахуванням знижки їх можуть зрештою здати за $12 000». За її словами, люди бояться, що до весни вартість оренди впаде ще більше, і роблять знижки, щоб здати квартири зараз. Правда, зниження стосується в першу чергу найдорожчих квартир.
«Їх власники частіше йдуть на знижки, тоді як квартири з бюджетом $3000-6000 в місяць менш схильні до коректування», - вважають в Penny Lane Realty.

.

Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Миэль-оренда», не згодні з колегами. За її словами, в порівнянні з вереснем середня вартість найму квартир бізнес-класса і елітних збільшилася на 5,2-13,7% залежно від кількості кімнат, а з початку літнього сезону - на 19% на однокімнатні і на 9% на двокімнатні.
Вона не виключає, що зниження орендних ставок на елітне житло якщо і можливо, то незначне - в межах 10%. «Власники, які здають елітні квартири, дуже забезпечені, і здача в оренду для них не настільки важлива, тому для них немає сенсу знижувати ціни. Елітні квартири і так іноді простоюють по году-два. А зниження оренди дорогої квартири на 5% взагалі невідчутно», - вважає вона.

Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла →