Вартість експлуатації котеджів росте повільніше, ніж ціна 1 кв. м
За наслідками дослідження ринку коттеджних селищ за 3 квартал 2008 року і інших досліджень сегментів заміської нерухомості, які регулярно проводяться Аналітичним центром www. irn. ru, виявляються все більш цікаві закономірності зміни вартості коттеджного житла за останні 3 року.
Ми вже писали про те, що за період 2006-2008 років різко збільшилася вартість експлуатації в коттеджних селищах бізнес- і преміум-класса (ст. «Експлуатація в коттеджних селищах значно подорожчала»).
Цього разу фахівці аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості» вивчили взаємозв’язки середньої вартості житла і вартості експлуатації в коттеджних селищах, а також динаміку цих показників в селищах різних цінових категорій.
.
Подивимося, як мінялася динаміка вартості квадратного метра житла за останні роки. Результати свідчать про те, що з кожним роком збільшується частка дорогих селищ. Якщо в 2006 році велику частку ринку складали селища з вартістю $1051-$1650 за 1 кв. м, то в 2007 році відбувається значний зсув цін на діапазон $1951-$2250 за 1 кв.м.
А в 2008 році максимальна частка ринку доводиться на діапазони $2251-$2550 за 1 кв. м і від $4951 за 1 кв.м. Це говорить про те, що з кожним роком вартість заміського житла значно зростає. Збільшується частка дорожчих селищ, а селища економ-класса за вартістю зміщуються у вищий ціновий діапазон.
Дешеві котеджі гальмують подорожчання ЖКХ →
Інвестування в нерухомість - «вічнозелена» тема, з похвальною постійністю що виникає в ЗМІ. Постановка небагато варіюється, але в цілому все зводиться до питання про те, чому росіяни (і особливо москвичі) купують квартири для збереження і заощадження своїх грошей, і з якої причини вони не використовують для цього більш традиційні (у представленні жителів інших країн) інструменти.
Акції, наприклад, або банківські внески. Усвідомлюючи безмежність предмету і можливість написати тут дуже «Многа букаф», Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. ru все ж таки постарається розібратися в нім.
.
Від кришталя до квадратних метрів
Про те, як вкладали гроші в колишні часи в інших країнах, дізнатися можна багато де. Перечитавши недавно Теодора Драйзера, автор здивувався: це ж готове керівництво по інвестуванню! У наших палестінах ця тема не заохочувалася, і якщо і виникала, то в явно негативному світлі.
Наприклад, в «Старіке Хоттабиче» є персонаж Хапугин (що бажав мати 10 великих дач під Москвою, щоб здавати їх дачникам на літо) - однією таке прізвище досить, щоб зрозуміти, наскільки темними фарбами намальована ця людина.
.
Громадяни, тим часом, хотіли зберегти гроші вже і в ті часи. Серед дбайливих матусь, що намагалися в 60-70-х роках створити дітям «придане», особливою популярністю користувалися кришталь, килими і золото (не у злитках, звичайно, а у вигляді ювелірних виробів).
Фінанси чи варто виймати гроші з нерухомості →
Темпи зниження цін на квартири в Підмосков’ї виявилися вищими, ніж в Москві. Це зв’язано, за оцінками аналітичного центру www. irn. ru, з меншою присутністю на ринку Московської області спекулятивних квартир. Основними гравцями в даному випадку стають реальні власники і забудовники.
І тим, і іншим, якщо вони виставляють квартири на продаж, важливо не зафіксувати прибуток, а швидко отримати готівку. Таким чином, ринок Підмосков’я виявляється гнучкішим, ніж ринок Москви, і як наслідок швидше вийде з кризи, а зниження цін в цьому регіоні буде істотно менше, ніж в столиці.
.
Більшість учасників ринку повідомляють про те, що ціни на підмосковне житло поводяться динамічніше, ніж вартість столичних квартир. Так за даними агентства нерухомості «Інком» за тиждень з 27 жовтня 2008 року по 2 листопада 2008 року середня ціна 1 кв.
м житла на вторинному ринку Московської області в доларах знизилася на 1%, тоді як в Москві квартири за той же період подешевшали не більш, ніж на 0,9%. В цілому, же за жовтень підмосковне житло втратило в доларових цінах 4%, тоді як вартість московських квартир знизилася всього на 2,3%.
Підмосковя дешевшає швидше за Москву Але падіння цін буде менш довгим і не таким масштабним як в Москві →
Росте частка маленьких таунхаусов з великими земельними ділянками
Останніми роками на ринку нерухомості неухильно росте число економічних селищ таунхаусов, в яких при зниженні показників середньої площі домоволодіння відбувається збільшення розмірів індивідуальних ділянок землі.
Доказом даної тези служать дані дослідження ринку селищ таунхаусов Москви і Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, проводенного аналітичним центром www. irn. ru у вересні 2008 року. Так, за 2006-2008 роки середня площа домоволодіння (квартири-секції) знизилася на 6,3%.
При цьому середня площа індивідуальної ділянки землі виросла більш, ніж на 10% (якщо в 2006 році цей показник складав 3,4 сотів., то на період 3 квартали 2008 року - вже 3,8 сотів. ).
.
Кількість селищ таунхаусов з невеликими за площею земельними ділянками (до 4 соток) останніми роками знизилася сумарно на 14,3%, відповідно, виросла частка селищ, в яких середня площа земельної ділянки складає більше 4 соток. Таким чином, з кожним роком зростає кількість селищ з большимі за площею індивідуальними земельними ділянками.
Житлову площу міняють на землю →
Більшості експертів важко дати точний прогноз щодо перспектив ринку котеджів Підмосков’я. Проте всі вони упевнені, що в 2009 році зростання цін буде, і як мінімум від поточного рівня вони виростуть на 10%. Враховуючи, що до недавнього часу котеджі дорожчали приблизно на 30% в рік, 10% виглядають скромно. Особливо на тлі очікуваної в 2009 році інфляції, яка буде явно вища 10%.
Основна проблема в тому, що ринок затоварений дорогими котеджами, тоді як основний незадоволений попит припадає на частку котеджів економ-класса, які катастрофічно не вистачає. І на відміну від більшості своїх дорогих побратимів доступні для населення котеджі, за оцінкою аналітичного центру www. irn.
ru, швидше за все, не тільки дорожчатимуть колишніми темпами в 2009 році, але і встигнуть декілька збільшити свою вартість до кінця цього року.
.
До недавнього часу в зростанні вартості підмосковних котеджів ніхто не сумнівався. Ще в липні представники компанії Blackwood, виходячи з результатів першого півріччя 2008 року, прогнозували зростання за підсумками року в середньому на рівні 35%-40%. А за деякими проектами, за їх оцінками, зростання повинне було скласти 80%. Адже за підсумками перших 6 місяців 2008 року ціни на землю виросли на 15%-20%.
Росли в ціні і котеджі в елітному сегменті. За даними компанії «Калінка-ріелті», за перше півріччя 2008 року елітні об’єкти заміської нерухомості Підмосков’я подорожчали приблизно на 10%.
1 кв м котеджу включаючи вартість землі подешевшає →