Московські власті і забудовники почали торгуватися про зниження оптової ціни 1 кв. м житла, зведення якого раніше зобов’язалося частково сплатити московський уряд.
Ініціювали переговори чиновники, що попросили понизити ціну 1 кв. м на 12–17%. Саме настільки, за підрахунками чиновників, знизилися ціни в порівнянні з початком жовтня - часом проведення конкурсів. Незалежні аналітики вважають, що ця знижка випереджає дані моніторингу цін, але до кінця року житло в Московському регіоні може подешевшати до 40% від пікового рівня.
Корпорація “Главстрой” допускає можливість надання знижки уряду Москви при укладенні контракту на соїнвестірованіє будівництва житла, заявив директор по зв’язках з громадськістю компанії Іван Слепцов.
На початку жовтня компанія “Главстрой” виграла конкурс, організований столичним урядом, на право укладення державних контрактів на будівництво житла загальною сумою майже 8,9 млрд рублів. Передбачалося, що “Главстрой” передасть Москві 126,7 тисячі кв. м панельного житла в підмосковному Подольське. Все 10 подільських будинків знаходяться у високому ступені готовності.
В четвер стало відомо, що столичні власті зажадали від “Главстроя” і інших девелоперськіх компаній, що також виграли міські конкурси на соїнвестірованіє будівництва, додаткову знижку 12–17%. З посиланням на анонімного чиновника в департаменті житлової політики і житлового фонду Москви РІА “Новини» повідомило про перенесення підписання контрактів за підсумками тендерів.
Іван Слепцов підтвердив факт переговорів. “Колишні цінові орієнтири вже неактуальні», - визнав він і підкреслив, що переговори ще не закінчилися.
Забудовники почали гру на пониження оптової ціни квадратного метра житла →
Минулого тижня Центробанк ослабив підтримку вітчизняної валюти і знов заплутав нашу статистику. Рублеві ціни на ринку нерухомості пішли вгору, а доларові - вниз. Так, за даними Інтернет-журналу про нерухомість Metrinfo. Ru квадратний метр в столиці додав 765 рублів і стуїт в середньому 162163 рублі.
Якщо ви пам’ятаєте, минулого тижня він падав, на позаминулій - ріс, тобто по суті справи рублеві показники вартості житла в Москві сіпаються біля цифр 161-163 тис. рублів. Доларовий метр більш послідовний - тиждень за тижнем він втрачає у вартості, зараз її середнє значення - 5927 доларів.
.
Але, не дивлячись на суперечності в наших показниках, напрям змін вартості квадратного метра промальовувався ясно - вниз. Не дарма ж на ринку активно ведуться розмови про знижки для покупців - від приватників до оптовиків.
Так, уряд Москви - найголовніший оптовик на столичному ринку, що набуває житла для соціальних програм, - оголосило про те, що купуватиме квартири у забудовників із знижкою 20-25%.
Курс квадратного метра курс долара і курс євро →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» в жовтні 2008 року на первинному ринку житла Москви об’єм пропозиції збільшився на +3,3% щодо попереднього періоду і склав 311 об’єктів.
Средневзвешенная ціна пропозиції на первинному ринку житла в столиці (з урахуванням елітних об’єктів) в жовтні змінилася на -0,7% і склала 196,1 тис. руб./кв. м (у доларовому еквіваленті ціна зменшилася на -4,8% і склала 7441 $/кв. м). Частка елітних об’єктів в загальній вибірці складає 10,3% від числа будинків, або 8,0% від сумарної площі квартир.
АКЦ МІЕЛЬ найпривабливіші ціни на новобудови в Південному адміністративному окрузі столиці →
До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень
На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.
.
За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.
Квартири в Москві стануть привабливі через рік →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» у вересні 2008 року на первинному ринку житла Москви об’єм пропозиції збільшився на +4,5% щодо попереднього періоду і склав 301 об’єкт.
Средневзвешенная рублева ціна квартир в столичних новобудовах (з урахуванням елітних об’єктів) у вересні збільшилася на +4,2% і склала 197,6 тис. руб./кв. м (доларова ціна, навпаки, зменшилася на -0,4% і склала 7820 $/кв. м). Частка елітних об’єктів складає 10,3% від загальної кількості будинків.
АКЦ МІЕЛЬ у вересні на новобудови Москви росли тільки рублеві ціни →