Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →
Дуже довге зростання цін на нерухомість все більше шкодить розвитку бізнесу всіх гравців цього ринку - вважає аналітичний центр IRN.RU
В сьогоднішніх непростих умовах існують самі різні оцінки як поточної ситуації на московському ринку нерухомості, так і його подальших перспектив. При цьому неозброєним оком видно, що основна маса учасників ринку нерухомості вважає за краще вважати, що ціни на квартири в Москві вже точно не впадуть.
Вони у гіршому разі можуть якийсь час постояти на місці, як вже не раз бувало (у 2004 і 2007 роках), але незабаром знову продовжать рости. Зазвичай ця позиція аргументується досить просто: нове житла в Москві будується все менше, будувати з кожним роком все складніше, а вкладати зайві гроші всім громадянам великої Росії все одно більше нікуди.
На цьому фоні аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» з своїми прогнозами про корекцію цін на московські квартири вниз на 20%-25% протягом найближчого року виглядає якщо не білою вороною, то вже точно опиняється в меншині.
.
Більш того, нерідко в поведінці колег читаються докори - мовляв, навіщо ви тут з своїми прогнозами про падіння цін бентежите ринок? Дійсно, за останні роки на ринку нерухомості стало нормою зовсім інша поведінка: у будь-яких умовах з посмішкою на вустах стверджувати, що на ринку все відмінно, квартири розхапують як гарячі пиріжки, а ціни продовжують рости і будуть рости завжди.
До слова слід зазначити, що аналітичний центр www. irn. ru робить свої прогнози зовсім не з метою комусь «насолити» а, навпаки, з метою найоб’єктивніше і адекватно передбачати зміни ринку і вчасно проінформувати про це колег. Було б дивно думати, що якщо Гідрометцентр замовкне, то зима ніколи не наступить, і круглий рік стоятиме вічне літо.
Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз →
Текст : Володимир Абгафоров | Фото: www.metrinfo.ru
Отримувати подарунки приємно - всім і завжди. Така особливість людської психіки, грубувато, але точно описувана народним афоризмом «На халяву і оцет солодкий». Тому всілякі програми знижок, подарунків і інших «пріятностей» споконвіку є незмінними супутниками торгівлі. Будь-який. З іншого боку, у будь-якого явища існує якийсь постійний рівень, що сприймається як норма.
І різкі коливання в ту або іншу сторону привертають увагу. Якщо звернутися до коханому нами ринку нерухомості (і новобудов зокрема), то легко відмітити, що нинішня осінь дуже вже урожайна на всілякі «ськідочниє» програми. Що, звичайно, не може не викликати питання: з чого це?
.
Ці шкідливі банки.
Пояснення лежить на поверхні - на дворі криза, попит впав, ось забудовники і стараються. Проте опитані нами фахівці будівельних компаній, не заперечуючи в принципі проти подібної теорії, наполягали на тому, щоб акценти розставлялися трохи інакше.
«Ні для кого не секрет, що більшість банків, що працювали на ринку первинної житлової нерухомості, сьогодні припинили дію своїх іпотечних програм, - висловила загальну думку Ольга Гусева, керівник відділу маркетингу Групи компаній «Домобудівник» .
- Тому забудовники зараз пропонують акції, направлені на створення комфортніших умов придбання житла».
Знижки - альтернатива померлій іпотеці →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» в жовтні 2008 року на первинному ринку житла Московської області з’явилися пропозиції в 6 нових об’єктах або 73,3 тис. кв.м. Об’єм пропозиції небагато знизився щодо попереднього періоду (-1,4% по кількості будинків або -2,5% за сумарною площею квартир) і склав 501 дом-новостройку або 2951,8 тис. кв.м.
.
Велика частка пропозицій сконцентрована на заході (22,6% по кількості будинків) і сході (17,4%) Підмосков’я, навпаки, в містах і селищах північного (4,8%) і північно-західного (4,8%) напрямах пропозицій небагато.
АКЦ МІЕЛЬ за минулий місяць в Підмосковї ціни на квартири в новобудовах середнього і економ класів не змінилися →
Ухвала про проведення в Москві замість тендерів аукціонів на право укладення державних контрактів, предметом яких буде продаж квартир для державних потреб міста, підписав мер столиці Юрій Лужков.
Як пише РІА «Новини», власті Москви вирішили змінити умови проведення конкурсів на висновок з будівельниками госконтрактов і набувати у них житла під соціальні цілі міста приблизно на 20-25% нижче, ніж на останніх тендерах в жовтні 2008 року.
Згідно ухвалі уряду столиці, Москва купуватиме на аукціонах квартири для їх подальшого надання городянам в рамках міських соціальних житлових програм, зокрема очередникам і молодим сім’ям, а також для переселення москвичів із старого і аварійного фонду при реконструкції кварталів.
При цьому аукціони проходитимуть на пониження ціни, тобто переможцем аукціону буде визнана та з будівельних компаній, яка запропонує найменшу вартість квадратного метра по відношенню до стартової.
Державним замовником з придбання житлових приміщень в межах асигнувань, передбачених в бюджеті столиці на відповідні цілі, визначений департамент житлової політики і житлового фонду міста Москви.
У зв’язку з цим департаменту житлової політики і житлового фонду міста доручено щокварталу, до закінчення першого місяця кварталу, затверджувати переліки потреб Москви в житлових приміщеннях для їх придбання на аукціонах.
При цьому переліки повинні будуть містити відомості про те, які саме житлові приміщення має намір придбати місто на аукціоні, терміни їх передачі у власність міста, вимоги до їх місцеположення, мінімальної і максимальної кількості, якості обробки, забезпеченості об’єктами соціальної, інженерної і транспортної інфраструктури, а також іншим споживчим характеристикам, повідомив співбесідник агентства.
До закінчення другого місяця кожного кварталу відповідно до затверджених переліків і за узгодженням з комплексом архітектури, будівництва, розвитку і реконструкції Москви і комплексом економічної політики і розвитку міста департаменту житлової політики і житлового фонду належить затверджувати графіки проведення аукціонів на наступний квартал і направляти їх разом з переліками в зацікавлені органи виконавчої влади столиці.
Крім того, у функції департаменту входитиме підготовка і узгодження з департаментом економічної політики і розвитку міста і контрольним комітетом Москви початкової ціни і умов державного контракту, а також затвердження документації про аукціон.
По словах співробітникам столичної мерії, розмір передоплати по державному контракту з переможцем аукціону не може перевищувати 50% всієї ціни держконтракту.