Архів за місяць Листопад 2008

Коттеджний селище Заповідний край

Автор:
Автор
25.11.2008
Рубрика: Котеджи
. 0 Коментарів

Тип: Котедж
Ціна від: 3 639 000 крб. ($ 132 629)
Шосе: Горьковськоє ш.
Відстань: 98 км.

Коттеджний селище Заповідний край Селище

Коттеджний селище “Заповідний Край” розташований в 98 км. від Москви практично на межі Московської і Володимирської областей, в одному з найбагатших лісами районів Підмосков’я. Досяжність по Горьковському і Щелковському шосе, наявність асфальтованої дороги до воріт селища робить шлях до нього комфортним і нетривалим.
Нове коттеджний селище розкинулося на високому горбистому березі водосховища в оточенні красивого соснового лісу. Загальна площа водосховища 45 Га, протяжність берегової лінії близько кілометра. У селищі власний причал, що охороняється.
Коттеджний комплекс складається з трьох частей:Береговая частина комплексу розташована безпосередньо на березі озера, лісова частина комплексу граничить з масивом соснового лісу, паркова частина комплексу найбільш демократична за вартістю і вибором.
Кожна частина коттеджного селища має окрему обгороджену територію і власну охорону, при цьому всі жителі селища можуть користуватися загальними об’єктами інфраструктури.

Коттеджний селище Заповідний край Котеджі

Комфортабельні і затишні котеджі, виконані в єдиному стилі з оциліндрованного колоди 240 мм або 180 мм. Типові проекти передбачають: Фундамент - із заглибленням 180 див.
підземна частина - монолітний бетон, надземна частина - бетонні блоки Стіни - оциліндрованноє колода 240 мм і 180 мм; Крівля - металлочерепіца; Вікна - пластикові склопакети; Підлоги - статева дошка; Двері, сходи - дерево хвойних порід.

Коттеджний селище Заповідний край Комунікації котеджів

Електрика, підведена в будинок (не меншого 10 кВт на ділянку); Водопостачання, підведене в будинок (центральна артезіанська свердловина, зимовий водопровід); Каналізація, підведена в будинок (індивідуальні системи біологічного очищення води); Опалювання - магістральний газ, підведено до цоколя будинку.

Коттеджний селище Заповідний край Інфраструктура коттеджного селища

Комфортне мешкання і відпочинок в селищі забезпечується за рахунок розвиненої внутрішньої інфраструктури, яка включає: Упорядкований парковий - прогулочна територія; Кафе-ресторан; Дитячий ігровий майданчик; Магазин; Каплиця; Спортивний комплекс; Упорядкований пляж; Човнова станція; Асфальтовані дороги; Відеоспостереження і охоронний-пожежна сигналізація.


Коттеджний селище Веледниково

Автор:
Автор
24.11.2008
Рубрика: Котеджи
. 0 Коментарів

Тип: Котедж
Ціна від: 70 462 000 крб. ($ 2 568 100)
Шосе: Новоріжськоє ш.
Відстань: 14 км.

Коттеджний селище Веледниково Селище

Коттеджний селище “Веледниково” (Новоріжськоє шосе, 14 км.) розташоване в живописному місці одного з самих екологічно чистих районів Підмосков’я. Зручна незавантажена дорога в селище. Територія “Веледниково” включає природне водоймище і оточена змішаним лісовим масивом. Всі будинки побудовані, селище заселене. У продажу залишилося декілька будинків, підготовлених до фінішної обробки.
У всіх будинках зведені внутрішні перегородки, стіни виштукатурюють, виконана розводка всіх інженерних мереж, встановлений газовий казан. Площа котеджів від 340 до 526 кв. м на ділянках від 15 до 26 соток.

Коттеджний селище Веледниково Комунікації котеджів

Інженерна інфраструктура селища передбачає всі необхідні сучасні системи і центральні комунікації.
Електрика і газ магістральні Централізоване водопостачання від водозабірного вузла з насосною станцією і системою відчистки Каналізація - очисні споруди місцеві на селище Електропостачання від 24 кВт до 35 кВт додому, залежно від його площі Опалювання індивідуальне, додаткова опція по установці котельного устаткування.

Коттеджний селище Веледниково Інфраструктура коттеджного селища

У селищі побудовані: Суспільний центр з кафе Дитячі майданчики з декоративною огорожею, оснащені сучасним і безпечним ігровим устаткування Пункт невідкладної медичної допомоги Російська і турецька лазні Школа і дитячий сад Супермаркет Ресторан Фитнес-центр Боулінг Автомиття Салон краси Безпека селища забезпечена фахівцями охоронного агентства, що має бездоганну репутацію в області охорони VIP-об’єктів.
Поряд побудовані торговий-розважальний комплекс і спортивно-оздоровчий комплекс.


Коттеджний селище Дворянське кубло

Автор:
Автор
23.11.2008
Рубрика: Котеджи
. 0 Коментарів

Тип: Котедж, Таунхаус
Ціна від: 42 527 970 крб. ($ 1 550 000)
Шосе: Новоріжськоє ш.
Відстань: 9 км.

Коттеджний селище Дворянське кубло Селище

Коттеджний селище Дворянське кубло розташований в Західному напрямі Підмосков’я. До селища можна під’їхати по Новоріжськой трасі і по Рублевий - Успенському шосе. Недалеко від селища розташовані знамениті Підмосковні садиби: “Архангельське”, “Никольськоє - Урюпіно”, “Петровськоє”. Стиль селища служить гармонійним продовженням кращих традицій культури російських садиб.
У селищі побудовано 98 особняків і 46 таунхаусов, виконаних в єдиній архітектурній концепції. Удома площею 632 і 820 м2 розташовано на ділянках від 16 до 28 соток, з озелененням і висадженими 15-20 дорослими хвойними деревами, таунхауси 270м2 - на ділянках біля 2-х соток. Селище здане в експлуатацію.
Територія повністю упорядкована - висаджені газони і дерева на кожній ділянці, заасфальтовані пішохідні доріжки і проїжджаючи частина, встановлені фонтани. Документи готові до продажу, є свідоцтва на землю і свідоцтва на будинки. За наслідками експертизи, проведеної журналом “Building”, селище “Дворянське кубло” удостоївся найвищої оцінки - п’ять зірок.
Серед головних достоїнств селища експерти журналу відзначили високу готовність проекту, якісні будівельні і обробні матеріали, престижне місцерозташування. Можливе придбання котеджу в кредит! Іпотека!.

Коттеджний селище Дворянське кубло Котеджі

Фундамент - свайний, з монолітною плитою, для таунхаусов - стрічковий монолітний. Перекриття - монолітний залізобетон. Стіни - цегляні. Дах - м’яка крівля “ІКОПАЛ”. Вікна - дерев’яні двокамерні склопакети з пластиковими накладками для більшої стійкості до погодних умов. Внутрішня обробка здається з готовністю під ключ.

Коттеджний селище Дворянське кубло Комунікації котеджів

Комунікації заведені в будинок. На території селища 2 трансформаторних підстанції. Електропостачання - введення до щитка 15 кВт з можливістю збільшення за додаткову плату. Водопостачання централізоване, свій водозабірний вузол, насосна станція і додатковий резервуар на 200 кубометрів води. Опалювання - автономне. Каналізація - магістральна. Газопостачання - магістральне. Введено в будинок.
У кожному котеджі встановлений німецький газовий казан “Buderus”. На всіх ділянках виконані дренажні роботи, які дозволяють забезпечити необхідний рівень вологості. Вода з дренажної системи потрапляє в загальну зливову каналізацію.

Коттеджний селище Дворянське кубло Інфраструктура коттеджного селища

У розпорядженні жителів знаходяться: Бездоганна професійна служба охорони. По периметру закритому глухою огорожею встановлені датчики, уздовж вулиць змонтовані камери відео спостереження. Цілодобова служба експлуатації,собственная клінінговая служба . Дитячий майданчик.
Торговий-розважальний центр в 4-х рівнях з підземною автостоянкою на 60 м/м, супермаркетом, аптекою, пральнею, дитячим центром, фитнес-центром, басейном, рестораном, боулінгом, готелем. Дитячий центр, який включає дитячий сад і школу. Упорядкований ставок з пляжами, концертним майданчиком, аквапарком, причалом для прогулочних гондол. Зовнішня інфраструктура. Недалеко знаходиться п.
Жуковка, з багатою інфраструктурою, а так само приватна школа-ліцей “Ковчег-XI” і елітарний кінноспортивний комплекс “Нове Століття


Оренда житла помітно подорожчає

Автор:
Автор
22.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Покупка і оренда квартири є альтернативними способами рішення житлового питання. Тому не дивно, що між динамікою цін продажу і цін оренди квартир повинен існувати зв’язок. І цей зв’язок, відмічений аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», досить цікавий.
Так вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі! Тобто варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.

.

Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово. Так під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 року, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка сповзли вниз, про що можна прочитати в статті «Оренда: несподіваний поворот. Ціни пішли вниз. », опублікованою в журналі www. metrinfo. ru.
А під час стагнації 2007 року помітно підросла вартість оренди. Подібні тенденції можна прослідкувати і в раніших аналітичних статтях про московський ринок нерухомості.

.

Виникає природне питання - чому це правило працює? На думку фахівців www. irn. ru, відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У статті «Здача житла в оренду стала абсурдною» приведені дані, згідно яким прибутковість оренди житла в чистому вигляді не перевищує 5% річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище.
Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди. Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання віджати більше від оренди.

Оренда житла помітно подорожчає →


Оренда житла перестала дорожчати

Автор:
Автор
21.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

А дані багатьох учасників ринку суперечать один одному

Традиційно вважається, що осінь - час зростання орендних ставок. Крім того, на осінь 2008 року припало зниження цін на житлі. А як писав аналітичний центр www. irn. ru в статті «Оренда житла помітно подорожчає», зниження цін зазвичай супроводжується помітним подорожчанням оренди. Проте вже в жовтні світова криза ліквідності докотилася і до російського бізнес-сообщества.
Багато підприємств стали різко скорочувати витрати. Почалося скорочення штатів, що природно, привело до зниження рівня платоспроможності населення. Здавалося б, на тлі зниження рівня платоспроможного попиту вартість оренди повинна була б почати скорочуватися.
Проте рівень прибутковості від здачі житла в оренду не перевищує 5% річних, що прибутковості банківських депозитів, що істотно нижче підскочила. Тому на відміну від цін продажу квартир оренда житла не дешевшає.
І хоча на ринку є певні прецеденти зниження цін, але, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», в цілому, вартість оренди житла, буде, швидше за все, багато в чому залишиться на колишньому рівні.

.

Оренда житла перестала дорожчати →