В умовах економічної кризи рефінансувати ці кредити украй скрутно, і єдиний спосіб отримати гроші для оплати кредитів - здійснення продажів. Коли пропозицію перевищує попит добитися прискорених продажів, можна лише за умови зниження цін.
Проте знижуватися ціни на ринку котеджів Підмосков’я будуть, швидше за все, в набагато менших масштабах, чим це очікується на ринку московських квартир.
Як вже мовилося, динаміка цін останніми роками на котеджі була набагато плавнішою, ніж на ринку московських квартир, крім того, ринок котеджів Підмосков’я ще до початку кризи був істотно недооцінений в порівнянні з європейськими ринками, на відміну від московських квартир, які давно вже обігнали за вартістю всі міста Європи і Америки.
У результаті, знижувати ціни будуть тільки ті девелопери, яким терміново знадобилися гроші. Інші займуть вичікувальну позицію.
.
При цьому, як, знову-таки, мовилося вище, на ринку коттеджних селищ Підмосков’я спостерігається дефіцит об’єктів економ-класса. І на них, швидше за все, ціни продовжать зростання. В той же час, і серед коттеджних селищ економ-класса є ті, які можуть подешевшати. В умовах стагнації потенційний споживач стає розбірливішим.
Тим часом, навіть в умовах, коли ринок ріс, деякі котеджі економ-класса продавалися насилу. Зокрема, за даними агентства нерухомості «Інком», в тих коттеджних селищах, де при будівництві були порушені технології, продажі йшли мляво.
.
Враховуючи, що динаміка цін на котеджі була плавною, частка їх собівартості велика в ціні продажу. При цьому значущою статтею, яка може істотно понизити собівартість будівництва, є матеріал, з якого зводиться будинок.
Так, за даними компанії «Форесткомстрой» собівартість будинку з оциліндрованного колоди більш, ніж в 2 рази нижче за витрати, необхідні на зведення будинку з цеглини. А витрати на будівництво будинку за каркасною технологією нижче за собівартість цегляного будинку вже більш, ніж в 3 рази.
При цьому будівництво будинку за каркасною технологією вигідно ще і по времязатратам: вони як мінімум в 5 разів менше, ніж час, який необхідний для будівництва цегляного будинку. Тим часом, в умовах кризи оборотність капіталу грає дуже велику роль.
В той же час, за даними дослідження ринку коттеджних селищ Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, завершеного «Індикаторами ринку нерухомості», частка об’єктів побудованих з цеглини превалює на ринку і складає майже 1 третину від загального числа селищ, виставлених на продаж.
.
У результаті, за оцінками аналітичного центру www. irn. ru, в 2009 році за рахунок серйозної зміни структури ринку середня вартість 1 кв. м котеджу, включаючи вартість землі, може знизитися. Проте ціни на конкретні котеджі економ-класса, швидше за все, виростуть.
Недивно, що багато учасників ринку, чекають в 2009 році зростання цін на котеджі як мінімум на 10%, не приймаючи до уваги, що на динаміку цін робитиме значний вплив чинник реструктуризації ринку.
.
0 Відгуків на “1 кв м котеджу включаючи вартість землі подешевшає”
Залишити відгук