Проблема з визначенням динаміки цін на підмосковні котеджі на середньострокову перспективу пов’язана з тим, що всі останні роки котеджі дорожчали набагато скромнішими темпами, ніж московські квартири. І на відміну від московських квартир ще далекі до переоцінки.
Природно, що при інших рівних, на відміну від московських квартир підмосковні котеджі, якщо і не колишніми темпами, але цілком могли продовжити зростання. Проте світову фінансову кризу наклав свій відбиток і на цей сегмент ринку нерухомості московського регіону. Річ у тому, що основну частку на ринку котеджів Підмосков’я доводитися на сегмент дорогих об’єктів.
За даними дослідження ринку коттеджних селищ Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, завершеного «Індикаторами ринку нерухомості», частка об’єктів дорожче $600 тис. складає близько 70%. А фінансова криза ударила, перш за все, по потенційних покупцях будинків такого типу.
.
Відоме, що вкладення в нерухомість, у тому числі і в заміську, робилися представниками топ-менеджмента за рахунок різного роду бонусів. Тим часом, вже за підсумками III кварталу багато компаній стали зазнавати економічні труднощі, природно, про квартальні премії говорити вже не доводилося.
Мало того, багато компаній вже у вересні стали скорочувати цілі підрозділи, звільняючи і їх керівництво. У результаті, на котеджі почав різко скорочуватися попит. У вересні 2008 року пропозиція стала істотно перевищувати попит, і продажі, фактично, встали. При цьому, існуюча пропозиція, як вже мовилося, практично не задовольняє існуючий попит на дешеві котеджі.
Як писали «Індикатори ринку нерухомості» в статті «Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи», спостерігається дефіцит об’єктів в сегменті нижньої цінової категорії - вартістю до $400 тис. При цьому варто відзначити, що в умовах кризи традиційно зростає попит саме на житлі економ-класса. І за оцінками департаменту досліджень і консалтингу аналітичного центру www. irn.
ru, зведення котеджів даного типу є в сьогоднішніх умовах найбільш вигідним з погляду подальшої реалізації. Недивно, що багато хто з девелоперов передбачає зростання числа селищ в 2009 році саме в цьому сегменті.
При цьому число таких селищ виросте не тільки за рахунок появи на ринку нових об’єктів, але і за рахунок того, що багато об’єктів спочатку заявлено в сегменті бізнес-класса будуть переведені в сегмент економічного житла. Відбутися це, природно, може тільки за рахунок зниження ціни пропозиції.
Проте, наскільки сильна буде ця тенденція і яка кількість учасників ринку прибіжать до цього заходу, поки ніхто сказати не готовий.
.
Річ у тому, що знижувати ціни на котеджі девелопери будуть, звичайно ж, в останню чергу. Проте багато до цього може змусити їх фінансове положення. Адже більшість забудовників реалізовували свої проекти переважно за рахунок позикових засобів.
0 Відгуків на “1 кв м котеджу включаючи вартість землі подешевшає”
Залишити відгук