Більшості експертів важко дати точний прогноз щодо перспектив ринку котеджів Підмосков’я. Проте всі вони упевнені, що в 2009 році зростання цін буде, і як мінімум від поточного рівня вони виростуть на 10%. Враховуючи, що до недавнього часу котеджі дорожчали приблизно на 30% в рік, 10% виглядають скромно. Особливо на тлі очікуваної в 2009 році інфляції, яка буде явно вища 10%.
Основна проблема в тому, що ринок затоварений дорогими котеджами, тоді як основний незадоволений попит припадає на частку котеджів економ-класса, які катастрофічно не вистачає. І на відміну від більшості своїх дорогих побратимів доступні для населення котеджі, за оцінкою аналітичного центру www. irn.
ru, швидше за все, не тільки дорожчатимуть колишніми темпами в 2009 році, але і встигнуть декілька збільшити свою вартість до кінця цього року.
.
До недавнього часу в зростанні вартості підмосковних котеджів ніхто не сумнівався. Ще в липні представники компанії Blackwood, виходячи з результатів першого півріччя 2008 року, прогнозували зростання за підсумками року в середньому на рівні 35%-40%. А за деякими проектами, за їх оцінками, зростання повинне було скласти 80%. Адже за підсумками перших 6 місяців 2008 року ціни на землю виросли на 15%-20%.
Росли в ціні і котеджі в елітному сегменті. За даними компанії «Калінка-ріелті», за перше півріччя 2008 року елітні об’єкти заміської нерухомості Підмосков’я подорожчали приблизно на 10%.
.
Проте до кінця III кварталу 2008 року ситуація принципово змінилася. Тим же представникам компанії Blackwood вже важко робити конкретні прогнози. І це не дивно. У багатьох компаній з’явилися утруднення з продажу котеджів. При цьому труднощі почалися вже літом.
Так, за словами представників компанії «Міель», в 80% коттеджних проектів, що реалізувалися компанією, вдавалося продавати по 1 котеджу в місяць.
.
В Москві девелопери, що зазнають труднощі при продажі квартир, починають пропонувати потенційним покупцям розстрочки. Схожа послуга з’явилася і на ринку заміського житла. Першою про це офіційно заявила «дочка» групи «Інком» - компанія Villagio Estate. Вона запропонувала покупцям своїх котеджів розстрочку.
В той же час девелопери московських квартир при внесенні потенційним покупцем більше 50% від повної вартості житла зараз готові надавати їм знижки 30% від початкової ціни. Продавці заміського житла поки таких знижок своїм покупцям надавати не готові.
Проте компанія пообіцяла, що якщо ціни на котеджі почнуть знижуватися, компенсувати своїм покупцям до 30% потенційних втрат від початкової вартості котеджу. І це рішення в даному випадку принципово. По суті, представники Villagio Estate признаються, що на відміну від московських квартир підмосковні котеджі, швидше за все, в середньому дешевшати не будуть.
Та все ж варто відзначити, що вірогідність зниження цін представники Villagio Estate визнають, інакше вони б взагалі не говорили про потенційну компенсацію.
.
0 Відгуків на “1 кв м котеджу включаючи вартість землі подешевшає”
Залишити відгук